Новости

Часы работы

Работаем каждый день без выходных с 9.00 до 21.00. Это …
Читать далее

Оприватизации в 2015 году.

Как известно, сроки бесплатной приватизации стекают 1 марта сего года. …
Читать далее

Приватизация жилья. Свои тонкости и особенности

Приватизация жилья имеет свои тонкости и особенности. Что это значит? …
Читать далее


Оценочная деятельность

Оценочная деятельность

Оценочная деятельность

 

Одним из направлений работы сотрудников нашей компании является оценочная деятельность. Ее осуществление предполагает определение стоимости оцениваемого объекта для возможности рационального распоряжения им.

 

Объект и субъект

 

В качестве субъектов оценки выступают те лица, которые ее проводят, заказывают, контролируют и регулируют. К ним можно отнести:

 

  1. Лиц (физических и юридических), по чьей инициативе проводится оценка.
  2. Оценщиков – непосредственных исполнителей. Как правило, в их качестве выступают юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также объединения оценщиков.
  3. Исполнительную власть.
  4. Представляющих органы исполнительной власти лиц, использующих в своей работе сведения об оценке, так называемых потребителей услуг.

 

Деятельность по оценке регулируется законодательством РФ. Проведенная согласно нормативным актам данная процедура влечет за собой правовые последствия.

 

Оценочная деятельность проводит честный и независимый расчет стоимости различных объектов. К ним можно отнести:

 

  • вещи гражданина;
  • все имущество лица;
  • информация;
  • услуги;
  • вещные права;
  • работа и т.д.

 

Оценщики в качестве субъекта деятельности по оценке объектов обязаны:

 

  • оказывать оценочные услуги;
  • иметь статус индивидуального предпринимателя или юридического лица;
  • обеспечивать независимость расчетов;
  • застраховать свою гражданскую ответственность;
  • получить лицензию, подтверждающую право на оказание оценочной деятельности.

 

Порядок оценки

 

Осуществление расчета стоимости объекта требует выполнения следующих работ:

 

  1. Оформление договора оценки.
  2. Рассмотрение различных характеристик объекта.
  3. Осуществление мониторинга рынка.
  4. Выбор способа оценки.

 

Для предоставления максимально достоверных данных оценщик обязан собрать и проанализировать:

 

  • документы, удостоверяющие имущественные права на объект;
  • сведения об отсутствии обременения на объект;
  • эксплуатационные и технические данные;
  • бухгалтерские отчеты, относящиеся к оцениваемому объекту;
  • любую другую полезную для расчета стоимости объекта информацию.

 

Оценщик обязан:

 

  1. Строго соблюдать требования законодательства в сфере оценочной деятельности.
  2. Вовремя сообщать заказчику об отказе участия в оценке в связи с невозможностью объективной работы.
  3. Предоставить заказчику полную информацию об особенностях действия нормативных актов РФ, регулирующих оценочную деятельность.
  4. Сохранять конфиденциальность полученной от заказчика информации.
  5. Три года хранить копии отчетов.
  6. Соблюдать в ходе работы оценочные стандарты, принятые для обязательного исполнения.
  7. Предоставлять заказчику страховой полис и лицензию, подтверждающие право проведения оценочной деятельности.

 

В процессе оценки по требованию заказчика могут определяться несколько видов стоимости объекта, а именно:

 

  • инвестиционная;
  • балансовая;
  • рыночная;
  • налогообложения;
  • объектов ограниченного рынка;
  • утилизационная;
  • ликвидационная;
  • восстановительная;
  • специальная.

 

Договор оценки

 

Перед осуществлением процедуры по расчету стоимости объекта заказчик в обязательном порядке должен заключить с оценщиком соответствующий договор оценки.

 

При заполнении данного документа необходимо указывать: основания для его заключения, вид оценочной стоимости, величину денежного вознаграждения на проведение процедуры, необходимые данные о лицензировании и страховании ответственности оценщика. Помимо этого договор оценки должен определять точное название объекта и его подробное описание.

 

После проведения всех необходимых процедур заказчик получает отчет об оценке.

 

Внимание! Данный отчет составляется исключительно в письменном виде. Он обязан содержать точные сведения о проведенной процедуре.

 

В грамотно оформленном отчете заказчик увидит:

 

  1. Дату составления.
  2. Дату осуществления оценки.
  3. Основания для оценочной деятельности.
  4. Данные об оценщике и сведения о лицензии.
  5. Подробную характеристику объекта.
  6. Выбранные для оценки стандарты.
  7. Иные сведения, важные для правильного расчета стоимости объекта.

 

Надо отметить, что все отчеты оценки в обязательном порядке должны быть заверены печатью и завизированы оценщиком.


Яндекс.Метрика
© 2012 ООО Юридическая практика "Шарапова А.М. и партнеры"
ОГРН: 1127746671590, ИНН: 7714882375
125040, Россия, Москва, Верхняя улица, д. 3 к. 1 офис 5 Метро Белорусская, метро Динамо, Метро Беговая
Все права защищены. +7 (495) 984-89-28
Карта сайта юридические услуги,защита прав,юридическая практика